我省2018年新建高层住宅须全装修出售

  黄河口晚刊讯 6月14日下午,山东省政府举行新闻发布会,省住房和城乡建设厅厅长王玉志对《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》(鲁发〔2016〕15号)(以下简称《实施意见》)进行解读。《实施意见》在提升城市规划水平、提升城市建设质量和提升城市管理效能等方面做了详细规划和具体要求。在提升建设工程质量方面,特别强调,2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

  近日,记者在我市中心城范围内调查发现,我市楼盘中精装房所占比例极少,因精装房开发企业及项目所处地段不同,精装房从风格到价位均存在较大差异,市民对精装房的看法也不一。

  中心城精装房项目少 一般按1500元/㎡装修

  6月18日,记者来到位于东城沂州路和辽河路的府左华苑,在售楼处看到,置业顾问正在为市民介绍府左华苑各楼盘信息,“府左华苑项目包括别墅和高层,其中高层的3号楼与6号楼是精装房项目,其他为毛坯房,目前精装房基本售罄。”

  在现场看房的王先生想购置一套商品房作为婚房,“原先不准备买房,后来对象家里说可以双方凑钱买房,而且希望结婚时能住上新房,但我俩的婚期快到了,再去装修毛坯房不现实了,所以想看看精装房。”

  据府左华苑置业顾问介绍,府左华苑92m2的精装小户型均价6700元/m2,户型和面积差不多的97m2毛坯房均价5700元/m2,“我们按照1500元/m2的标准装修,使用的瓷砖、卫浴、地板、乳胶漆等材料均为品牌产品。”

  位于东四路与潍河路交叉口的恒大黄河生态城所有的住宅项目均为精装房,6月18日,恒大黄河生态城销售中心正举行暖场活动,很是热闹。置业顾问为前来看房的市民介绍着各种购房政策,样板间里人来人往。据生态城的置业顾问介绍,现在正在热卖的户型从100m2至160m2都有,“近期,除7号楼十多套大户型搞活动外,其他均价为6000元/m2左右。”

  项目营销负责人表示,恒大黄河生态城的装修标准为1500元/m2,用的是摩恩的卫浴、西门子的开关插座、腾达的瓷砖等品牌装修材料。

  随后,记者来到恒大黄河生态城的样板间,样板间的地板采用大理石铺砖;客厅和卧室均贴了壁纸;厨房里抽油烟机、燃气炉灶以及消毒柜都已安装完毕;卫生间里水盆、马桶、镜子、花洒也都已经装好。“与样板间相比,精装房没有家具,壁纸改为了乳胶漆,业主只要购买一些家具,即可拎包入住。”

  据了解,关于精装修交房时需达到什么样的标准,往往在购房合同上都会有详细的约定,比如墙面涂乳胶漆、顶棚吊顶、电器开关插座等,都会有明确的品牌要求。“我们是大面积装修,在购买建材时议价能力更强,所以要比业主自己装修花销更少,这笔省下来的钱摊到房价上,就可以让市民获益。”恒大黄河生态城的置业顾问告诉记者。

  记者在采访中了解到,我市住宅项目中的精装房项目极少,名头较大的有恒大黄河生态城和科达府左华苑,两项目都以“拎包入住”为卖点吸引市民的注意。从两家楼盘的基本情况看,大体相同地段的类似项目,其精装房和毛坯房单价相差在一千元左右。

  开发精装房是大趋势 少数市民心存忧虑

  有关专家表示,早在2015年9月1日,山东省曾出台《山东省房地产业转型升级实施方案》,提出到2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。此次《实施意见》再次强调实施“精装房战略”,可见这将是山东省及我市住宅项目未来发展的大趋势。

  据记者调查,因装修造成的问题确实存在,个别问题甚至到了突出的程度。分析人士指出,“精装房战略”主要为了避免施工过程中的拆改,避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患,推进山东房地产市场的“土建主修一体化”。 “装修房子费神又费力,要连续盯三个多月,太累了。”我市某市直单位的王女士告诉记者,三个多月时间里,每天都要和装修工人沟通,不是这儿出问题,就是那儿不满意,搞得身心疲惫。如今,王女士要改善自己的住房条件,她更偏爱精装房,“省时、省力、省心。”

  市民孙先生也对精装房“情有独钟”,“新小区刚交房大家都要装修,有人装的早,有人装的晚,一栋楼上有两家装修,你就别想休息,再加上楼下成堆成堆的建筑垃圾,车辆出入都不方便,从交房到小区成熟,估计得五六年时间。”

  采访中还有市民表示,有些业主没有经过科学论证就私自改造房内空间,甚至出现承重墙损坏的情况,埋下严重安全隐患。

  近日,记者采访了部分准购房者,不少人表示只要质量过关、价格合适,都比较倾向购买精装房,“买精装房不用跑家装市场,不用请假监督装修工人装修,而且也比自己设计得更专业更有档次,何乐而不为呢?”有这种想法的市民,多为事业有成,收入较高,对小区的物管、环境有一定要求的改善型人群。

  不过也有反面声音,“每个人的审美喜好不一样,DIY的装修更适合大多数人。”市民苏女士告诉记者,同时自己买材料,监督工人施工,质量上也更有保障。

  除了风格太单一外,装修质量难保证,价格不透明也让不少市民对精装房心存犹豫。市民任先生认为,“精装房价格比毛坯房高是必须的,但这个高价究竟值不值,会不会花了品牌装修的钱,买了普通装修的房?”

  据调查,目前精装房在东营算新事物,验房环节开发商会不会玩文字游戏,装出来的房子是否与描述相符?房子装修出了问题,谁负责任?会不会房子本身有质量问题,被精装修掩盖了?这些问题都是悬在市民头上的问号。

  不少市民呼吁,省市两级政府应出台配套法律法规,严格约束开发商的违法违规行为,消除市民疑虑。

  此外,还有分析人士指出,从材料浪费、环境污染和安全隐患方面考虑,政府指导开发商是大势所趋,但也给开发商提出更高的要求。“并不是每个房企都有能力开发精装房,因为精装房除了基本的工程施工外,又多出一个装修的工程链条,装修是一件事无巨细的工程,需要产业化的投入和专业化的运作,另外,还要有处理售后投诉的能力。”(记者 商景鹏)

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