前五月我市房地产市场持续回暖

  东营日报讯 近日,市统计局公布今年前5个月我市房地产市场运行的各项数据:1-5月份,全市商品房销售面积73.60万平方米,同比增长5.9%;销售额39.41亿元,增长3.1%,房地产销售市场持续回暖。1-5月份,全市房地产业完成民间投资59.39亿元,同比增长2.6%,增速同比提高7.1个百分点;房地产业民间投资占全部民间投资的比重为10.3%,同比提高3.1个百分点,民间资本青睐房地产领域。

  房地产市场持续回暖1-5月份,全市商品房销售面积同比增长5.9%

  近日,记者在中心城各楼盘走访时发现,来售楼中心咨询、选购房子的市民络绎不绝,去年一度沉寂的售楼中心又热闹起来。“听说今天有10套特价精装房,每平方米只需要5000元,所以就赶着过来看看,”市民王女士告诉记者,“她关注恒大黄河生态城的房子已经很久了,准备入手一套精装房。”像王女士一样在恒大生态城售楼中心选购房子的市民不在少数。

  同样热闹的场景也出现在新区城市主人楼盘,6月25日上午,城市主人项目全新房源加推盛大开盘,当天到场客户高达数百名,4个小时劲销8成,此次开盘推出的7号楼和11号楼全新房源近200套,开盘当天,销售房源几乎售罄。

  “最近来看房的客户明显增多了,一个月内每个置业顾问都会卖出5套以上房子。”西城黄河路一家楼盘的销售经理告诉记者。

  市统计局公布的数据也印证了我市楼市回暖的事实,1至5月份,全市商品房销售面积73.60万平方米,同比增长5.9%;销售额39.41亿元,增长3.1%。

  销售市场逐步回暖,房地产开发企业投资信心有所恢复,房地产投资也明显增长。据统计,1-5月份,全市房地产开发投资68.43亿元,同比增长13.5%,在一定程度上缓解了固定资产投资增速持续下行的压力。

  “据我们了解,最近楼市表现不错,住宅项目销售稳中有升,商业项目销售增长幅度更大。”据楼市分析人士刘先生预测,未来我市住宅项目销售将保持稳定,商业项目销售将进入一个黄金期。

  十分之一民间投资流向房地产领域

  近日,市统计局固定资产投资科公布数据,今年前5个月,全市完成民间投资575.79亿元,降幅较1至4月份收窄2.9个百分点,全市民间投资发展总体呈现出“两增三降一收窄”特点。其中,房地产业民间投资增长。

  数据显示,1至5月份,全市房地产业完成民间投资59.39亿元,同比增长2.6%,增速同比提高7.1个百分点。房地产业民间投资占全部民间投资的比重为10.3%,同比提高3.1个百分点。

  “哪里赚钱,哪里利润率高,资本就会流向哪里,民间资本更是如此。”我市某经济分析人士表示,今年前五个月,房地产业民间投资占全部民间投资的比重为10.3%,同比提高3.1个百分点,这一系列数据表明,我市房地产市场回暖,给投资者带了信心,所以资金才会流向房地产领域。

  “民间资本与国有资本不同,民间资本是要求有较高的投资回报率,这种属性决定他们不会投资风险太大的领域。”著名经济学家宋清辉表示,据统计分析,民间资本最爱投资的领域依次是房地产、政府工程和医疗领域,因为这些项目不但利润高而且回收快。

  这一观点也得到开发商的认同,“最近楼市渐热,市民对楼市的预期渐好,我们在筹集资金时,有不少民间资金参与进来,”我市西城某开发商告诉记者,“要知道在全国楼市经历震荡之后,民间资本进入房地产领域是十分谨慎的,如果没有良好的市场行情,这部分资金出现在房地产领域的资金占比会较低。”

  此外,还有分析人士指出,房地产业民间投资占全部民间投资的比重同比提高3.1个百分点,这反映出当下民间资本的纠结心态。近年来,制造业的利润越来越薄,很大程度上抑制了投资积极性,其中有一部分资金便投向房地产。

  还有学者认为,民间资本转投房地产需谨慎,“实体经济利润率低,导致民间资本投资意愿弱,未来还是要引导民间资本回到产业振兴上来,通过减税等手段提振民间资本投资意愿,同时对新兴产业加以引导,不要让资金扎堆包括房地产在内的过剩产能。”这位学者告诉记者。

  据介绍,房地产民间投资的增长是今年前5个月全市民间投资的可喜变化之一。在此之外,第一产业民间投资增长也是一个鲜明的变化。数据显示,全市第一产业完成民间投资24.96亿元,同比增长10.1%,增速同比提高16.7个百分点。第一产业民间投资占全部民间投资的比重为4.3%,同比提高1.5个百分点。

  分析人士指出,此前,我市民间投资的主要方向与全市经济结构相一致,主要为第二产业,第一产业很少有民间资本进入。“出现这一变化,与我市发展现代农业,发展新型农民经营主体、规模设施农业等有关。”(记者 商景鹏)

(责任编辑:chaixukang)

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