8月我市新建住宅均价5486元/平方米

  东营日报讯 9月1日,中国指数研究院发布《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(以下称《报告》),我市新建住宅均价为5486元/平方米,环比上涨23元,涨幅0.42%。今年前8个月,我市房产均价平稳运行,最高为2月份的5490元/平方米,最低为3月份的5456元/平方米,浮动范围在34元/平方米以内。

  8月我市新建住宅均价为5486元/平方米

  《报告》显示,8月我市新建住宅均价为5486元/平方米,环比上涨23元。分析人士认为,此次均价微涨主要受“本地购房需求”和“一二线城市楼市持续升温”两方面因素影响。

  “从东西城最近开盘的几个项目来看,虽然没有了之前‘日光盘’的热闹景象,但没有坊间传的那么冷清,无论是改善,还是刚需,仍有很大一部分人有住宅需求。”据新区一楼盘总经理介绍,前段时间项目放出300余套房源,开盘前就认筹了近200套,开盘当日有八成认筹客户转化为业主,还有数十个家庭直接交定金选房,已售出200多套。

  采访中,有房企负责人表示,最近全国一线城市屡现地王,这些消息在各大媒体上广泛传播,给市民形成的感觉是“房价还得涨”。“房价的涨跌与市民对楼市的预期有很大关系,预期好时房价涨,预期不好时房价跌。作为三线城市,我市住房供求不像一二线城市那么紧张,但一二线城市的持续热卖仍会给我市造成影响:形成房价上涨的预期,这是我市均价微涨的原因之一。”

  此外,《报告》显示,全国纳入统计的100个城市中,68个城市环比上涨,较上月增加2个,环比下跌的城市有29个,较上月减少1个,环比持平的有3个城市。百城新建住宅均价为12270元/平方米,环比上涨2.17%。百城房价已经连涨16个月。

  我省纳入统计的城市共有11个,2016年8月份新建住宅均价环比上涨的城市有10个,包括济南、青岛、淄博、东营等,其中济南涨幅最大,为3.70%。环比下跌的城市共有1个,为德州,环比下跌0.04%。通过数据得知,我省11个城市新建住宅均价环比涨跌幅度较上月有所收窄,但是环比上涨的城市较上月增长了3个。

  今年前8个月楼市均价浮动不超过34元/平方米

  记者查阅今年前8个月《中国房地产指数系统百城价格指数报告》发现,今年前8个月我市新建住宅均价依次为,5477元/平方米、5490元/平方米、5456元/平方米、5458元/平方米、5469元/平方米、5462元/平方米、5463元/平方米和5486元/平方米。楼市分析人士刘先生表示:“今年以来我市房价虽有一定波动,但最高5490元/平方米,最低5456元/平方米,处于相对稳定的态势。”

  “房价平稳是整个房地产经济平稳运行的表现,如今我市楼市无论在供应侧还是需求侧均以‘理性’为主。”房地产协会的分析人士指出,2014年至2015年可谓中国楼市的“震荡期”,期间楼市走过了从“火热”到“冷清”再到“回暖”的历程,这样的发展轨迹让市民明白理性投资的重要性,“在理性置业的大环境下,入市的市民多为刚需用户和改善型用户,投资型客户主要把注意力放在了商业地产。”

  我市今年前8个月楼市迎来多重利好政策

  分析人士称,前8个月我市楼市取得不错成绩也得益于房地产有关政策的调整。今年2月购房门槛再度降低,不“限购”城市首套房首付比例最低为20%,同时,再降准0.5个百分点。财政政策也积极调整,下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税,促进需求释放。同时住房制度改革稳步推进,长效机制逐步完善。“两会”及十三五规划纲要均提出鼓励刚性和改善性需求,建立购租并举住房制度。《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台,对加快培育和发展住房租赁市场有了更具体的规范。房地产业“营改增”、不动产登记工作也顺利推进。8月,山东省人民政府办公厅印发《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(以下称《通知》),针对国有土地上房屋征收不规范、房屋交易监管不到位、商品房交付不合规和烂尾楼盘难处置等房地产领域易发问题制定专项治理措施。8月,山东省人民政府还印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》,其中提出六大措施支持扩大住房消费。

  仍有分析人士认为,多数三四线城市库存压力依然严峻,市场仍以去库存、促消费为主基调,“未来的调整方向应该是供应端实行差别化供地政策,优化供应规模和结构等措施;需求端仍通过信贷调整、税费减免等刺激需求释放。”(记者 商景鹏)

(责任编辑:chaixukang)

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