九月我市新建住宅均价为今年最低

  东营日报讯 10月1日,中国指数研究院发布《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,我市新建住宅均价为5374元/平方米,均价环比上月下跌2.04%。随着“金九银十”的到来和一二线城市楼市的火爆,我市多数开发商正酝酿提价,不过受供求关系影响,即使提价也只可能小幅度调整。

  9月份我市新建住宅均价5374元/平方米

  记者查阅今年前9个月《中国房地产指数系统百城价格指数报告》发现,前9个月我市新建住宅均价依次为,5477元/平方米、5490元/平方米、5456元/平方米、5458元/平方米、5469元/平方米、5462元/平方米、5463元/平方米、5486元/平方米和5374元/平方米,9月均价为今年最低。

  9月我市新建住宅均价为5374元/平方米,环比下跌112元。分析人士认为,在“本地购房需求逐渐释放”和“一二线城市楼市持续升温”的大背景下,我市楼市均价下降主要受个别项目团购和不确定因素影响。

  “从东西城最近开盘的几个项目来看,虽然没有了之前‘日光盘’的热闹景象,但无论是改善,还是刚需,仍有很大一部分人有住宅需求。”据新区一楼盘总经理介绍,从今年一开春,楼市就在逐渐回暖,尤其到了9月和10月,日均销售4套左右房子成为常态,“东营的整个楼市给人一种复苏的感觉,虽然没有以前那么红火,但已经回到一个较为理性的水平上来。”

  “按道理,房价的涨跌与市民对楼市的预期有很大关系,预期好时房价涨,预期不好时房价跌。作为三线城市,我市住房供求不像一二线城市那么紧张,但一二线城市的持续热卖仍会给我市造成影响,形成房价上涨的预期,我市均价应该微涨,但中指给出的数据下跌了。”有房企负责人很是疑惑。

  业内人士指出,出现这种情况也不奇怪,“作为三线城市,由于城市和人口规模较小,我市楼市受到不确定因素的影响较大,比如,中心城月均销量在1500套左右,如果出现一两个项目有大面积团购,同时团购的价格又低于市场均价的话,很大程度上会影响均价的涨跌。”

  除此之外,不少大企业自建职工福利房,以较为低廉的价格卖给职工,也拉低了新建住宅的均价。此外,报告显示,全国纳入统计的100个城市中,81个城市环比上涨,较上月增加13个,环比下跌的城市有18个,较上月减少11个,环比持平的有1个城市。百城新建住宅均价为12617元/平方米,环比上涨2.83%,百城房价环比已经连涨17个月。山东省纳入统计的城市共有11个,2016年9月份新建住宅均价环比上涨的城市共有6个,包括济南、青岛、聊城等,其中济南涨幅最高,为4.18%。环比下跌的城市共有4个,分别为威海、潍坊、日照、东营。

  国庆节前后不少开发商酝酿提价

  国庆节期间,记者走访各大楼盘获悉,多数开发商已经提价,或正在酝酿提价。

  “我们的高层上个月底提过一次价,每平方米上涨30元到50元不等。”新区一处楼盘的销售经理李先生表示,涨价是因为楼市渐暖。

  “与去年相比,我们的洋房每平方米涨了近500元,国庆节期间没有涨价,但终止了一些优惠活动。”西城黄河路一处项目的销售经理王先生告诉记者。

  东城几家开发商表示,进入9月以来,各楼盘均有提价或有意提价,但整体幅度不大。

  还有不少开发商终止了2015年制定的一些优惠政策,比如购房的现金优惠、购房赠物业费、购房的折扣优惠、信贷优惠等政策已经渐次取消。

  分析人士指出,供求关系对价格的影响在三线城市表现得更为突出,三线城市未来的发展仍以去库存为主导,所以即使价格上涨,也不会是大幅的,毕竟现在人们更加理性了,购房自住的情况更多一些,不切实际的大幅涨价会流失一部分客户。

  “虽然中指给的均价是下降了,但我的感觉是正常在售的楼盘都不同程度上涨了,当然也有部分库存较高的,仍保持着较大幅度的价格优惠。”业内人士分析道。

  中心城住宅尚有1万余套可售

  数据显示,截至9月30日,我市各区可售期房共计43009套,可售面积4884060.8㎡,其中可售住宅18580套,面积2536248.18㎡。其中,东营区可售28512套,住宅可售12694套。

  9月份,我市各区累计8个项目获得8个预售许可证,19栋楼的1460套房源获准入市,涉及商品房面积158979.77㎡。环比2016年8月,获准入市商品房套数回落54.76%,获准入市商品房面积回落7.07%。同比2015年9月,获准入市商品房套数回落37.37%,获准入市商品房面积回升20.19%。

  9月份,全市累计37宗地块到期成交,流拍10宗,累计27宗成功成交。累计成交金额为63972万元,成交面积815610.87㎡,合计地面地价52.29万元/亩。其中住宅用地流拍0宗,成交9宗,成交金额为53087万元,成交面积285884.65㎡,合计地面地价123.80万元/亩;商业用地流拍8宗,成交2宗,成交金额为2438万元,成交面积17913㎡,合计地面地价90.74万元/亩。(大木)

 

(责任编辑:)

进入楼盘库>推荐楼盘