今年我市中心城商品房均价相对稳定

  东营日报讯 近日,市住建局发布《东营市中心城2016年第三季度房地产市场运行情况》,根据我市房地产市场信息系统提供的数据,2016年第一季度,中心城商品房网上签约6843套,签约金额39.79亿元;新建商品住房签约均价5608.88元/平方米;中心城存量房交易1856套。今年前三个季度的一系列数据对比显示,第二季度销售更好,第三季度相对稳定,今年楼市普遍强于去年。

  中心城商品房网签6843套 开发商推盘节奏拿捏准确

  据统计,第三季度,中心城商品房网上签约6843套,签约面积67.75万平方米,签约金额39.79亿元,涉及房地产开发项目183个。其中住宅(含公寓)签约4033套,签约面积59.47万平方米(包括附属面积3.56万平方米)。

  记者查阅2016年前三个季度中心城商品房网上签约的数据发现,签约量分别为4152套、7566套、6843套,第三季度的签约量比第一季度高,比第二季度低,处在月均销售2300套的水平上。

  “较之于第一季度,二、三季度的签约数据有大幅度提高。”业内人士指出,这与全国楼市回暖的步调基本一致。但到了第三季度,碍于三线城市的高库存、低需求状况,楼市的回暖没有像一二线城市那么迅速。

  “主要受春节诸多因素影响,每年第一季度通常为各地楼市的低迷期,这一季度的成交量往往是全年最少的。二三季度,通常都是一年来楼市最好的时候,往往能创出一年的最高数据。”富海金港湾的销售经理告诉记者。

  还有业内人士指出,2016年前三季度的数据要优于2015年前三季度,说明今年的楼市较去年更热一些。

  这样的总结得到各楼盘销售经理的肯定。“进入10月以来,基本上在日均3套,在经历了楼市‘震荡期’后,洋房能卖到这个程度已经很不错了,并且从今年3月开始,一个月比一个月卖得好。”富海金港湾的策划经理说。

  商品房预售批准情况与网上签约基本保持正相关关系,开发商推盘节奏把握的比较准确。第三季度,中心城共办理商品房预售许可证23个,涉及房地产开发项目16个,批准预售商品房4858套,其中住宅2787套;批准预售商品房面积42.67万平方米,其中住宅40.75万平方米(包括附属面积5.66万平方米)。记者查阅资料发现,2016年第一季度和二季度各项数据分别为,中心城共办理商品房预售许可证17个、19个,涉及房地产开发项目17个、15个,批准预售商品房5936套、6313套,其中住宅2966套、3447套。

  中心城新建商品住房 前三季度均价相对稳定

  据市住建局统计,2016年第三季度中心城新建商品住房签约均价5608.88元/平方米,而今年前两个季度的新建商品住房签约均价分别为5678.70元/平方米、5580.70元/平方米。

  “整体来看,今年前三季度的签约均价相对稳定,最高与最低不超过100元/平方米,这说明中心城的楼市处在一个相对稳定的态势上。”城市主人策划经理为记者解释道。

  业内人士认为,“第二季度均价最低,但第二季度的签约量最高。这意味着在第二季度开发商搞‘优惠活动’的力度较大。”

  细心的市民可能发现,二季度后,均价再次回到5600元/平方米的水平上来。分析人士认为,这与今年“金九银十”全国一二线城市楼市火爆有关,“房子卖得是个预期,本地楼盘发现全国多数大中城市的楼市恢复火爆后,提价在所难免,这也是市场规律的体现。”

  据业内人士预测,如今我市市民对购房置业较为理性,未来约5600元/平方米的均价将持续很长一段时间。

  中心城存量房交易1856套 选购二手房的购房者约两成

  第三季度,依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计,中心城存量房交易1856套,面积22.87万平方米,金额8.03亿元。其中住宅1544套,面积20.86万平方米(包括附属面积0.47万平方米)。中心城存量住房第三季度销售均价3683.17元/平方米。

  据统计,前两个季度,中心城存量房交易分别为1212套和1891套,金额5.94亿元和9.67亿元。其中住宅1026套和1596套。

  中心城存量房交易也保持与中心城商品房网上签约类似的变化曲线:第二季度最高、第三季度次之,第一季度最少。从存量房交易数量上来说,今年前三季度的数据与去年前三季度多出季均500套,“今年的二手房比去年卖得好,与整个楼市大环境回暖有关。”业内人士分析道。

  不过,存量房均价不仅存在“跳水”现象,更无规律可循。据统计,2016年中心城存量住房前三季度销售均价分别为3968.9元/平方米、4151.33元/平方米、3683.17元/平方米。

  而2015年这一数据,四个季度分别为4477.52元/平方米、4103.98元/平方米、4038.57元/平方米、3980.12元/平方米,“从去年第一季度开始,一直持续到今年,每个季度的存量房均价呈下跌趋势,说明存量房价格受增量房冲击较大,受市场影响显著。”分析人士总结道,今年前三季度存量房的价格仍受到增量房较大的冲击。 “存量房一般指通常意义上的二手房,从各季度的数据看,选择二手房的市民仅占总购房人数的两成。”房地产协会的工作人员表示,新房依然是绝大部分市民置业的首选,购买二手房的多是有某些紧迫需求的市民,比如结婚急用婚房等,所以在开发商大量推盘的情况下,取得预售批准的楼盘入市会对二手房造成很大冲击。 (记者 商景鹏)

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