精准发力供给侧 因城施策稳楼市

  今年以来,一线楼市迅速升温引起了社会广泛关注。近日,上海、深圳先后出台促进房地产市场平稳健康发展的意见,从首付比例、非本地户籍人口社保年限等方面,强化楼市调控政策。对此,有网民表示,相关政策的出台有利于房价稳定。一边是部分地区楼市亟待“去库存”,另一边则是大城市楼市“过热”、投资炒作之风渐起,这需要调控政策更加精准,要因地制宜、“因城施策”,促进楼市健康发展。

  房价应“稳”字当先

  网民“飞鹰”表示,从相关调控政策看,其严厉调控的目标是均衡供给量与需求速度之间的失衡。通过完善或深化限购措施、放缓个贷速度等举措,稳定市场情绪。

  网民“杨红旭”预测,未来二三个月,上海住宅成交量将有所萎缩,明显低于今年3月。一方面,部分人没资格购第一套房了,部分人暂没能力购第二套房;另一方面,有资格和有能力的人,也将持观望情绪。

  网民“蓝色之星”说,政策出来是稳定住房价,让房价合理地上涨升值,不像之前那样疯涨。网民“高路”表示,可以预见,未来楼市发展将力避“大起大落”,仍以“稳”字当先。

  还有网民认为,卖方与买方之间还会有一段时间的博弈。不过,从中长期来看,市场会逐渐恢复平静。此次出台的政策是“精准调控”,剑指炒房客,而不会抑制购房人合理需求。

  网民“易宪容”认为,其政策核心是从价格、土地、信贷、税收等方面入手来调整。其实针对的都是住房投机炒作者,是为控制投资和投机类需求,基本上与住房消费者无关。

  因地制宜成调控主基调

  有评论认为,在“去库存”政策发力的情况下,目前全国楼市出现回暖,有效需求得到一定释放,但不同地区分化却不断加剧。因此,楼市调控需要更加精准。

  网民“飞鹰”认为,对一线和部分二线城市来说,就是要为楼市去火、降温。此次上海等地的调控政策,不是针对房价而来,而是向市场释放“因城施策”的重要信号。

  有网民表示,要实现“因城施策”的效果,改变投机炒作者的预期至关重要。网民“易宪容”说,如果投机炒作者预期不改变,想达到目的是不容易的。政府要稳定房价,不在于当前市场的投机成本高低及进入市场门槛高低,而在于当前房地产市场的价格上涨预期是否改变,如果出台的房地产宏观政策能够改变这种房价上涨预期,那么房价才能够停止上涨。

  还有网民认为,虽然一线城市纷纷收紧楼市政策,但对于库存较大的三四线城市,还应出台相应的楼市刺激政策,助推“去库存”目标的实现,而这也正是“因城施策”的体现。(记者 于璐 整理)

(责任编辑:chaixukang)

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