新政效果显著 10月北京新房市场量价齐跌

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截止29日,2016年10月北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交量为8800套,环比9月同期下降35.9%;成交均价为34798元/平米,环比9月同期下降2.8%;成交金额为338.18亿元,环比9月同期下降27.3%,10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。

  9月,除了自住型商品房,北京各类新房的交易量均呈上涨态势,10月则恰好相反,除了自住型商品房,各类新房的交易量均出现了下滑。截止29日,公寓类产品在10月的交易量为5100套,较9月全月下降了43.3%。普通住宅成交2367套,较9月全月下降了48.8%;别墅成交863套,较9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增长,成交470套,环比9月全月增加39.1%。

  区域分布上,大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一,房山区、顺义区分居二、三位,交易量均过千,平谷区则延续了9月的热度,以836套交易量、10%的占比位居继续占据第四位。

  10月成交量最多的3个项目分别为柏悦国际、新奇世界御马坊、翡翠公园,其中柏悦国际交易量超过1000套,远远高出其它项目。

  10月成交均价超10万/平米的项目共有12个,较9月多出两个,但成交均价超过15万/平米的项目只有北京壹号院、万柳书院,较9月减少了两个。

  10月高端豪宅的交易量较9月也有所回落,截止29日,10月均价超10万的商品住宅成交70套,较9月减少了18套,但交易量在今年各月中仍处于较高水平。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着9月30日“京八条”新政的落地,北京新房市场正在重归理性。一方面,新政效果立竿见影,购房人心态由恐慌转为观望,市场需求正在萎缩;另一方面,近两年北京新房市场远郊化、豪宅化趋势加剧,不少项目都属于非普通住宅,新政明显提高了换房人的首付比例,部分购房需求不得不延缓或取消购房计划;此外,地价高企,新房供应偏大户型和高端化,使得适合中低收入人群改善或首置的中小户型、中低价位普通住宅供应稀少,供求结构的不合理进一步带来了市场交易的低迷。

  胡景晖表示,930新政后,新房供应重启了90/70政策,即90平米以下住宅供应不低于70%,同时加大了自住型商品房供应,还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行了控制,整个新政十分有利于加大中低价位商品房供应、避免新房豪宅化、抑制房价过快上涨,随着新政的进一步严格落实和实施,北京的新房市场还将继续降温。

(责任编辑:chaixukang)

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