“限墅令”再度升级 | 城市美好独院别墅,何处寻?

  近日,住建部发文:“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。有关部门正在制定别墅清查整治工作方案,方案确定后,各部门再推进别墅项目建设审批工作。”

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政府发文相关事宜

  目前,中国的耕地面积仅剩18亿余亩,守住这条红线,是国土部的重要职责。而别墅户均用地量太大,必须严格控制。国土部介绍,发布实施新的限制、禁止用地项目目录,是产业结构政策和宏观调控政策在土地供应政策上的体现。

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  目前,相关政策执行力度不一,贵阳对未预售证项目“一刀切”,厦门将严格查处并执行对违建别墅的整治,山东暂停别墅施工许可证及预售证审批发放,苏州已有项目因此调规……此次政府对“限墅令”的再次重申,使禁墅力度更加升级,直接从土地源头切断别墅供应。从中可以看出,未来别墅项目的审批会越来越难,打擦边球的类别墅项目也会越来越少。

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别墅类产品停止审批漫画

  面对愈发严格的“限墅令”,有别墅业内人士分析:“别墅住区或将退出一手住房市场,在售别墅或将成为最后的晚餐,别墅稀缺价值将疯狂膨胀!”从1994年开始,国家开始对别墅项目进行控制。纵观这二十多年的变化,别墅作为一种资源性产品,其本身具备的山水园林等自然优势,相较其他居住产品,可谓得天独厚。

  土地不断减少,促使别墅有着卖一套少一套的市场反映,低容积率产品注定属于少数人。所以,别墅作为少数人臻藏的珍稀资源,其价值无以言表,别墅的收藏时代已来。

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御园别墅实景图

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  限墅令下的升级,政策较往前更加严厉。在城市迅速发展之下,区域逐步扩容,土地资源愈发珍贵,别墅本身的价值则更为突出。作为居住理想之一的别墅,显得愈发罕有。以济南某别墅产品为例,2013年其联排别墅销售价格约500至600万元/套,2019年5月份二手房销售价格约1500万元,五年之内涨幅约三倍。诸多的案例层出不穷,彰显着激烈的市场之下,别墅的价值十分可期,别墅升值时代来临。

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济南某项目二手房别墅截图

  国家对别墅的定义是指:独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积相当大,容积率非常低。纵览目前的独栋别墅市场,对于容积率低于0.4的产品可谓少之又少。因此,像御园这般,约0.36的独栋别墅产品,俯瞰山东,可谓是省内较低密度的舒居别墅。

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御园别墅外立面实景图

  物以稀为贵,类独栋别墅不再审批,御园别墅将进入收藏时代。

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  绿城25载,多年筑墅修为淬炼,所筑皆经典。纵观东营墅居市场,低容积率的独栋别墅十分珍贵。绿城•理想之城•御园,法式独院别墅,以约0.36容积率,登顶东营别墅之巅。清静舒适,花香弥漫,独门独院,赠送400-750㎡精装庭院,有天地有院落,有志趣相投、能力相当的和睦友邻,四大公园环绕,6000亩国家森林湿地公园萦绕,亦有丰富山水自然资源,其价值不言而喻。这些,在御园皆可畅享。

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御园别墅生活场景实景图

  御园,取自法国贵族的极致基因,融绿城匠心之理念,于东营广利河畔,从阔朗布局到细节设计,将法国贵族生活的空间尺度一一还原。罕见的超大空间尺度,亦为层峰大家筑就了肆意生活的美好之所。

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莫奈花园实景图

  秉承加法营造理念,对莫奈花园进行了景观提升,步移景异,草木花香,自然鲜氧,诗意仙境般的生活在此畅享。除却这些,独创贵族服务2.0,系在原有豪宅服务体系之上全面升级,从健康管理、专属管家服务、智慧生活、长者关怀等方方面面,以专属服务,犒赏时代层峰。

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贵族服务2.0御园实景图

  在限墅令愈加严厉之下,一席美好院墅遍寻东营,更为难得。绿城•理想之城•御园,为东营城市层峰而来,建面约400-750㎡龙湾藏品,席位不多,仅8席,于广利河畔,请君品鉴,成就塔尖理想人生大境。

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御园鸟瞰图

产品档案

  产品名称:理想之城·御园·御龙湾;

  产品类型:建面约400-750㎡法式独院别墅;

  销售动态:御龙湾藏品全新加推 仅8席;

  产品特色:立身广利水系龙脉之首,承袭东营人文历史,以御园大盘中最低密度,面积约300-1100㎡私人定制庭院赠送,匠筑东营豪宅之巅。

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  特别提示:

  1、本项目推广名为“理想之城·御园”,开发公司为:“山东高速绿城置业投资有限公司”,管理商:“绿城管理”;

  2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

  3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;

  4、本宣传资料对商业的具体形态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;

  5、交通配套信息和市政配套信息来源于东营市规划局、东营市发改委 、东营人民政府、东营规划局、东营发改委官网,仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺;

  6、内文中户型展示为示意,墙体的虚实、设置阳台等部分空间将根据实际需要而有所调整。标题、内文所展示的面积为建筑面积、且为预估面积,合同签约面积以相关部门测绘面积为准。内文中户型图仅为户型结构示意,仅供参考,相同户型单位因局部结构、面积等有所不同,以最终签署的商品房买卖合同的约定为准。最终图纸及面积,以合同及相关部门批文为准;

  7、文章中涉及的部分物业服务等事项,仅在御园在售期间为客户提供高附加值服务,本服务构不成合同要约,山东高速绿城置业投资有限公司保留在法律范围内对本文章的解释权;

  8、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改;本资料所发布的内容为2019年6月前的信息,敬请留意最新资料;

  9、文章所用照片均为项目自身实景照片及摄影师授权照片,不经同意,不得擅自转发使用。

(责任编辑:chaixukang)

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