住房一直是老百姓关心的话题，和去年第一季度疯狂涨价相比，东营的新房价格未出现明显的变化。不过细心的市民发现，东营二手房的价格出现了微调，东城南部片区的价格涨幅明显比北部片区高。记者调查发现，学区划分仍是涨跌的主要因素。

本报记者 聂金刚

二手房价突然上涨？

南部片区的房价上涨明显

“最近房价涨了不少，要是不赶紧买还会涨。”11日，在清风小区，张先生在看房时，房产中介一直劝他赶紧出手。由于清风小区和府前小区是东营市实验学校附近的学区房，在为数不多的老小区中占据了有力区位，一直是学生家长们青睐的安居之地。

以清风小区为例，今年春节后，小区房价再次出现了上涨的情况。张先生告诉记者，他的儿子今年就要上小学了，为了让孩子能顺利进入他心目中的好学校，他从前年就开始看房子。清风小区一套60户型的五楼住房，在2017年3月份的报价是30万元，在2018年3月份的报价是42万元，而到了2019年3月份，同样的住房的价格已经上涨到了52万元。

在张先生的印象中，房价一直没有下降过，不过像今年这种情况还是比较少见的，“买房是为了孩子上学，实在不行只能换学校。”

和张先生的想法不同，李女士前段时间在看中了金水北区小区的一套住房后，鉴于房价尚未上涨，她选择了果断出手。“金水幼儿园的建设已经板上钉钉了，等到学校建好了再买，价格肯定会上涨。”

运河路上一家房产中介工作人员陈先生介绍，4月初房屋成交量明显上升，而且价格并不低。

记者了解到，今年春节后，东营新房价格没有去年的疯狂上涨势头，但是二手房出现了微调。其中，东城南部片区的房价上涨比较明显。清风小区目前的均价在10500元/平方米，银湖小区的均价在11200元/平方米。

并不是所有二手房都涨价

学校划片调整起决定因素

市民王女士在看房时发现，府前大街以南的二手房出现了上涨，不过在府前大街以北，二手房的价格并没有出现中介所说的涨价的情况。相反，甚至出现了降价的趋势。

王女士的孩子今年要上初中，由于一直在东营经济技术开发区居住，无法进入她心仪的东营市实验中学，于是她一直留意合适的学区房。她发现，海河北区的住房在经过去年一年的疯涨后，今年出现了下降的趋势。“去年看重的一套80平方米的住房，报价在85万元，今年报价在79万元。”

尽管房价出现了下降，但是王女士却没有在海河北区买房，她最近一直在看府前大街以南的住房。因为按照东营市实验中学的规定，今年学校的新生要到南校区上学。为了孩子就近上学，她只能重新考虑买房的区域。

记者调查发现，影响二手房价格上涨的主要因素仍是学区房，收到学区划分的影响，东营市实验小学、东营市实验中学、春晖、晨阳等学校周边小区的价格从未出现下跌。另外，很多学生家长担心今年东营经济技术开发区的区域调整会影响到学区划片，因此很多人为了保险，选择了离学校只有咫尺之隔的小区，这也造成了这部分小区价格的上涨。